Déductions de TVA et d'impôts pour l'achèvement de la maison rustique

Lors de l'achèvement d'une maison laissée au rustique, pour l'application de la TVA et pour bénéficier de déductions fiscales pour les nouveaux emplois, divers aspects doivent être évalués.

Déductions de TVA et d'impôts pour l'achèvement de la maison rustique

Achèvement d'une maison rustique

maison rustique

Quand vous en achetez un nouveau Maison il peut arriver que l'acte ait lieu avant sa achèvement et que les nouveaux propriétaires décident de traiter de manière autonome le reste du travail.
Ou bien, il peut arriver que la construction d'une maison sur un terrain déjà possédé soit interrompue pour diverses raisons (économiques, personnelles, etc.), puis reprise au bout d'un moment.
Quel taux TVA doit-il être appliqué aux factures pour l'achèvement de la nouvelle maison? Vous pouvez bénéficier de certains déductions fiscales?
Il n’ya pas de réponse unique à ces questions car nous devons évaluer divers aspects. Tout d’abord, nous devons vérifier si le permis de construire obtenu pour la nouvelle construction est toujours en cours. Généralement, une nouvelle est émise pour une nouvelle construction Permis de construire.
Conformément au paragraphe 2, l'art. 15 du D.P.R. 6 juin 2001, n.380 (c’est-à-dire loi consolidée sur la construction), la date limite pour le début des travaux ne peut être supérieure à un an à compter de la délivrance du permis de construction, tandis que la date d'achèvement, dans laquelle les travaux doit être complété, ne peut dépasser i trois ans depuis le début des travaux. Cependant, je me souviens que le délai pour l'achèvement des travaux peut être prolongé, avec une disposition justifiée, pour les faits qui se sont déroulés en dehors du testament du titulaire du permis en déposant une demande dans la municipalité avant l'expiration de la qualification.

TVA et déductions fiscales lorsque la qualification n'a pas encore expiré

vive maison rustique

Si la période de validité de la qualification n'a pas encore expiré, les nouveaux travaux seront considérés comme l'achèvement d'une nouvelle construction. Nous devons ensuite faire une distinction. Si la propriété répond aux exigences de première maison, le taux de TVA applicable aux factures peut être facilité par la 4%. Si au lieu de cela il ne s’agit pas d’une première maison, le taux de TVA sera complet 22%.
En définissant les travaux comme l'achèvement d'une nouvelle construction, le propriétaire ne pourra bénéficier d'aucune déduction fiscale pour le recouvrement du parc immobilier existant, c'est-à-dire notamment de la déduction sur rénovation de bâtiments et le déduction pour économie d'énergie.

TVA et déductions fiscales à l'expiration de la qualification

Lorsque, en revanche, le titre qualificatif est arrivé à expiration et que les travaux ont été interrompus pendant un certain temps, voire pendant quelques années, il est nécessaire de vérifier si, par hasard, communication de fin des travaux et avait été libéré le certificat de praticabilité.
Évidemment, cela n’est pas possible si les travaux sont encore loin derrière, mais cela devient possible si, par exemple, seuls quelques travaux d’achèvement n’affectant pas l’habitabilité, tels que la pose du plâtre extérieur.
Si un avis d’achèvement des travaux n’a pas été soumis à la municipalité dans les termes de la qualification, il devient nécessaire présenter une nouvelle pratique de construction, c’est une demande de permis de construire ou un DIA si les travaux d’achèvement sont limités. La re-présentation d'une pratique de construction implique, le cas échéant, le recalcul de la redevance de construction.
Une fois la nouvelle qualification obtenue, il est possible de procéder aux travaux d'achèvement. Si la propriété répond aux exigences de la première maison, vous pouvez bénéficier de la TVA à la réduction 4%. Si à la place ce n’est pas la première maison, la TVA sera à la charge du 22%.
Même dans cette situation, du point de vue bureaucratique de l'achèvement d'une nouvelle construction, le propriétaire ne pourra prétendre à aucune déduction fiscale pour la récupération d'immeubles existants.

achèvement de la maison rustique

Si au lieu de cela les travaux avaient déjà été terminé en grande partie et par conséquent la certificat de praticabilité, le bâtiment semble maintenant appartenir à l’immobilier existant. Par conséquent, tout travail à effectuer (sauf si un agrandissement est évalué) sera classé, en fonction de sa taille, de un entretien ordinaire, extraordinaire ou un rénovation de bâtiment. Avant de procéder, une communication pour commencer les travaux ou une pratique de construction (selon ce que vous avez l'intention de faire) doit être soumise à la municipalité.
S'agissant d'une intervention sur le parc immobilier existant, le propriétaire pourra bénéficier du taux de TVA préférentiel à 10%. Lors d’une maintenance ordinaire ou extraordinaire, l’application de la TVA à 10% tiendra évidemment compte des limitations prévues pour le marchandises de valeur significative, ainsi que dans les cas où la fourniture et la pose de matériaux sont effectuées par différentes sociétés.
De plus, les interventions (hormis celles d’entretien courant) pourront bénéficier de déductions fiscales sur le parc immobilier existant, telles que la déduction pour rénovation de bâtiments et le déduction pour économie d'énergie.

FAQ - 💬

❓ Quelles sont les TVA déductibles ?

👉 Pour que la TVA soit déductible, les biens et services achetés doivent être nécessaires à l'exploitation et ne pas faire l'objet d'une utilisation privative supérieure à 90 %. Les dépenses personnelles du dirigeant sont ainsi exclues du droit à déduction (exemple : loyer d'un local où le dirigeant a son appartement).

❓ Quelles conditions doit respecter une société de promotion immobilière pour déduire la TVA facturée par ses fournisseurs de biens et services ?

👉 La TVA devient déductible au même moment qu'elle est exigible chez le fournisseur du bien ou du service. Ainsi, pour les livraisons de biens, la TVA peut être déduite à partir du moment où le bien est livré au client.

❓ Quel cas peut donner lieu à une régularisation de la TVA ?

👉 - ou si des travaux immobiliers ont été réalisés au cours des 20 années précédant la cession et ont donné lieu à déduction de la TVA les concernant. En effet, dans ces cas, l'entreprise ou la société cédante doit régulariser, c'est-à-dire reverser une partie de la TVA initialement déduite.

❓ Quel délai pour récupérer la TVA déductible ?

👉 au plus tard le 2ème jour ouvré qui suit le 1er mai lorsque la clôture de l'exercice est fixée au 31 décembre ; dans les 3 mois de la clôture en cas d'exercice décalé.

👉 Le droit à déduction de la TVA est ouvert aux entreprises assujetties agissant en tant que tel, c'est-à-dire dans le cadre de leur activité économique. Ainsi, les opérations réalisées par ceux-ci en tant que particuliers ne sont pas déductibles.

❓ Quels sont les mécanismes généraux du droit à déduction de la TVA?

👉 Mécanismes généraux. Le droit à déduction de la TVA est ouvert aux entreprises assujetties agissant en tant que tel, c'est-à-dire dans le cadre de leur activité économique. Ainsi, les opérations réalisées par ceux-ci en tant que particuliers ne sont pas déductibles. Toutefois le bien ou le service ouvrant droit à déduction doit être utilisé pour...

❓ Est-ce que la vente d'un bien immobilier est soumise à la taxe sur la valeur ajoutée?

👉 La vente d'un bien immobilier est-elle soumise à la TVA ? Le paiement de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) dépend de la nature de la transaction immobilière. Auprès d'un professionnel soumis à la TVA (marchand de bien, promoteur...)

❓ Quand la TVA devient-elle déductible?

👉 La TVA devient déductible au même moment qu’elle est exigible chez le fournisseur du bien ou du service. Ainsi, pour les livraisons de biens, la TVA peut être déduite à partir du moment où le bien est livré au client.



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