La réforme du cadastre a été reportée

Après l'exclusion du Conseil des ministres hier soir de l'examen du deuxième décret d'application sur le Catasto, le processus de réforme a été reporté.

La réforme du cadastre a été reportée

Report de la réforme du registre foncier

Hier soir, lors du Conseil des ministres, parmi les autres problèmes fiscaux traités, il y avait l'examen prévu du deuxième décret d'application du registre foncier, qui aurait dû révéler le nouveau algorithme à utiliser pour le calcul du revenu cadastral.

cadastre

La raison du report n’est pas encore claire, mais sur la base des informations divulguées par certaines rumeurs, les mêmes techniciens de l’Inland Revenue auraient observé comment la méthode de calcul proposée augmenterait de manière excessive le revenu cadastral, même dans certains cas jusqu’à 8 fois les actuels.
Cela mettrait le soi-disant risque invariance des revenus impôt qui devrait être garanti, en cas d’augmentation des revenus, par une réduction simultanée des taux de l’UIM et du TASI, difficile à planifier et à appliquer localement.
Cependant, il s’agit d’un retard assez important, car le 27 juin prochain expire loi déléguée cela oblige le gouvernement à légiférer sur la réforme et, après une première extension, il semble peu probable une seconde.
De cette façon, cela risquerait d’annuler complètement deux années de travail sur le sujet.

Parce que la réforme du cadastre

la Registre foncier tel que nous le connaissons dans sa forme actuelle, il découle d'une loi datant du début du siècle dernier.
Depuis 2013, un processus de réforme du cadastre est attendu depuis des années et il était nécessaire ces derniers temps, avant tout pour que le système fiscal de taxes sur la maison devenir plus juste.

catasto

En fait, dans de nombreuses villes, on trouve d’une part des propriétés situées dans des quartiers prestigieux des centres historiques, classées dans le cadastre dans des catégories populaires et très populaires, et donc sujettes à un loyer très bas, et d’autre part des propriétés situées dans les banlieues, avec des revenus bien supérieurs juste à cause de la construction plus récente.
Cela conduit donc à une inégalité du point de vue de la fiscalité.
Le projet de réforme du sujet a été inclus dans le projet de loi n. 1058 du 25 septembre 2013, intitulé Dispositions pour un système fiscal plus juste, transparent et axé sur la croissance, ensuite approuvé au Parlement comme loi n. 23 du 11 mars 2013.
Le délai pour l’entrée en vigueur de la loi a été assez long, car la Loi déléguée il comprend également des dispositions sur d'autres sujets, tels que les nouvelles incitations à l'énergie et le réaménagement architectural, mais le 12 mars 2014 a finalement été publié au Journal officiel no. 59.
Cependant, même si la loi a été définitivement approuvée, le délai de mise en vigueur de la réforme sera encore long, car il faudra lancer une série de mesures décrets spécifiques. Inland Revenue a estimé qu'il faudrait au moins cinq ans pour que l'ensemble du processus soit achevé.
La première étape a été franchie le 10 novembre 2014, avec l’approbation du Conseil des ministres de la décret sur les commissions de recensement, les organismes qui seront chargés d’examiner le revenu cadastral et la valeur des biens.

Contenu de la réforme du cadastre

Comme pour le valeur de l'actif des biens immobiliers, il sera déterminé par la valeur marchande, par type immobilier, calculée par mètre carré sur la base des cours des trois années précédant l'entrée en vigueur de la loi.
Donc je mètres carrés ils remplaceront, comme unité de mesure, les salles actuellement utilisées.

calcolo del valore catastale

La valeur de marché sera ensuite appliquée à la valeur de marché coefficients de correction qui tiendra compte de différents paramètres, tels que l'année de construction du bâtiment, son emplacement, le sol et l'exposition, la présence éventuelle d'escaliers ou d'ascenseurs, le type de système de chauffage, etc.
Par conséquent, pour obtenir la valeur foncière de la propriété (la valeur cadastrale actuelle) sur laquelle calculer les taxes, il faudra multiplier lealgorithme obtenu pour les mètres carrés.
Cette méthode d’estimation s’applique aux biens immobiliers définis au registre foncier ordinaire, qui font partie du catégories cadastrales A, B et C.
En revanche, dans le cas de bâtiments appartenant à un registre foncier spécial appartenant à la catégorie D, tels que des entrepôts industriels, des usines et des hôtels, méthode d'estimation directe, avec des paramètres spécifiques et avec une méthode standardisée.
Pour calculer le revenu cadastralen revanche, il sera fait référence à la valeur des revenus locatifs moyens tirés du marché immobilier. À ces valeurs doit être appliquée une réduction due aux dépenses annuelles telles que la maintenance, l’assurance ou les ajustements techniques, qui se situent autour de 47-52% au total.
Une fois que vous connaissez la valeur du revenu moyen par mètre carré pour la zone où se trouve la propriété, vous multipliez cette valeur par le nombre total de mètres carrés et vous obtiendrez le loyer.
Tant la valeur cadastrale que le revenu cadastral doivent être adéquat périodiquement pour les rendre plus conformes aux conditions du marché.
Pour les bâtiments ayant une valeur historique ou artistique, il sera nécessaire d’étudier un système de réductions en raison de la plus grande difficulté d’entretien et des restrictions plus restrictives en matière d’utilisation, de destination et de transformation.
Les propriétés qui en résulteront inhabitable car touchés par des calamités ou des catastrophes naturelles, ils pourront subir une réduction d'impôt du fait qu'ils ne peuvent pas être utilisés.
La réforme comprend également la subdivision en micro zones du territoire municipal et l’identification de catégories de bâtiments typiques.
En outre, des mesures d'incitation sont à l'étude pour récompenser les administrations municipales qui favoriseront l'émergence de propriétés inconnues du registre foncier.

Considérations sur la réforme du cadastre

riforma del catasto

Avec cette nouvelle méthode d’estimation de la valeur cadastrale et du revenu cadastral, qui prend en compte les valeur marchande et du revenus de location, une procédure similaire aux méthodes d’estimation utilisées par les techniciens pour estimer la valeur économique d’un bâtiment sera mise en œuvre.
En fait, à l'extrême, il est fréquemment utilisé le méthode de comparaison, avec laquelle nous considérons la valeur par mètre carré, ou le méthode de capitalisation du revenu, avec laquelle on considère le revenu locatif ou, pour déterminer une estimation plus précise, la valeur moyenne parmi celles résultant des deux méthodes d’estimation mentionnées.
De cette manière, en appliquant ensuite cette méthode également dans la zone cadastrale, on obtiendra des valeurs plus proches de celles du marché et donc plus réalistes.



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