Frais juridiques en copropriété

En ce qui concerne les procès en copropriété, les frais de justice sont à la charge de tous les copropriétés, à l'exception du cas de désaccord sur le litige au sens de l'art. 1132 c.c.

Frais juridiques en copropriété

Litiges condominiaux

Frais juridiques pour les condominiums

Dans le cadre de gestion d'un condominium il est habituel de devoir s'adresser à l'autorité judiciaire pour les questions relatives aux parties communes.
la litiges judiciaires ils peuvent impliquer le condominium à la fois du côté actif et du côté passif; Voyons mieux ce que cette déclaration signifie.
Pour le première hypothèse Pensez, parmi les différentes possibilités, au condomino qui ne paie pas les frais et qui oblige l’administrateur à contacter un avocat pour lancer un processus de recouvrement de crédit, la nécessité de le faire se conformer aux règlements de copropriété et encore aux conflits contre les entreprises qui effectuent des travaux de rénovation.
En ce qui concerne la procédure dans laquelle la copropriété est remis en question veuillez vous référer, à titre d'exemple, aux causes de recouvrement du crédit initié par les fournisseurs de copropriétés, à celles existant entre le condominium et le condominium en relation avec leutilisation de la chose commune ou de propriété exclusive, à l'appel des résolutions de copropriété, etc.
Dans tous ces cas, sans préjudice des hypothèses dans lesquelles nous pouvons nous défendre sans l'aide d'un avocat, c'est-à-dire des litiges de valeur inférieure à € 1.100,00 (Article 82, premier alinéa du code civil), il sera nécessaire de prendre contact avec un avocat.
À cet égard, deux questions doivent être posées:
a) qui choisit le défenseur de la copropriété?
b) qui paie le frais juridiques?
Commençons par première question.
Il faut distinguer les cas dans lesquels l'administrateur (tant dans les litiges actifs que passifs) a le pouvoir / le devoir d'agir d'office par rapport à ceux dans lesquels il est obligé de le faire sur la base d'une résolution des actionnaires.

Frais juridiques

Pensez à l'action de recouvrement de crédit en raison d'arriérés (articles 1130 n° 3 du Code civil et article 63 du Code civil), le directeur peut confier la tâche, à la fois pour la phase extrajudiciaire (demande de paiement) et pour la phase judiciaire (appel en injonction de payer) à un avocat sur la base de ses pouvoirs et en toute discrétion.
L 'assemblage, qui a le pouvoir de vérifier et de contrôler le travail de l'administrateur, peut, s'il le juge nécessaire et utile, prévoir le remplacement de l'avocat chargé de la copropriété.
Il est évident que dans ce cas, il sera nécessaire de fournir à l'avocat révoqué le montant convenu pour le travail effectué. En l'absence d'un accord sur la rémunération et d'un différend sur sa mesure, il appartiendra au juge de l'établir.
Pour moi quorum En ce qui concerne l'exercice de cette faculté, il vaut la peine d'être dit ici pour la nomination de l'avocat directement responsable de la copropriété.
Pour ce dernier cas, considérons les cas dans lesquels la copropriété décide d’intenter une action en justice contre la société qui exécute le travaux d'entretien.
Dans ces circonstances, sur la base des dispositions réglementaires en vertu de l'art. 1136, quatrième paragraphe, c.c., l’assemblée doit promouvoir le litige (et ensuite désigner un avocat, si nécessaire) à la majorité des présents à la réunion représentant au moins 500 millièmes.
Dans les deux cas, ce sera besoin de faire correspondre à l'avocat les honoraires pour l'assistance juridique fournie. Et ici, nous répondons à la deuxième des questions que nous nous sommes posées au début.
La réponse est très simple: à l'exception des dispositions particulières contenues dans le règlement de copropriété, tous les copropriétés doivent payer les honoraires d'avocat dus au millième de propriété, puisqu'il s'agit de dépenses pour la fourniture de services d'intérêt commun (article 1123 du code civil).
Bien sûr où il devrait venir condamnation de la contrepartie au remboursement des frais juridiques, les copropriétés seront remboursées pour ce qui a été prévu.
La même chose est vraie de la même procédures de conciliation extrajudiciaires conformément à l'art. 71 quater disp. att. cc

Dissidence des copropriétés en matière de différends

Dans le cas de les litiges judiciaires ont commencé sur l'entrée de la réunion (ou à laquelle l’assemblée a décidé de résister), condòmini peut faire part à l’administrateur de son désaccord concernant le litige, conformément aux dispositions deart. 1132 c.c.
Dans ce cas, veuillez spécifier cette politique, les dissidents doivent être tenus pour innocents (ou en tout état de cause, ils auront le droit de réclamer une créance) en ce qui concerne les conséquences du litige en cas de perte.
Cela, selon les tribunaux qui ont exprimé l'argumentation, signifie que, tant que le litige échoue, le condomino dissident peut être soumis aux frais de justice nécessaires pour faire face au procès (avocat du colis, etc.), ce qui limite la règle permettant au condominium dissident pour s'abstenir de l'obligation de payer les dépens à la partie adverse en cas de perte (voir en ce sens Trib. Nola du 7 octobre 2008 et Tribunal de Bologne du 12 octobre 2007).

Frais juridiques en copropriété

FAQ - 💬

❓ Qui paie les frais d'avocat en copropriété ?

👉 Les frais d'avocat restent donc à la charge du syndicat et sont calculés au prorata des quotes-parts de charges générales, dont celles du copropriétaire débiteur.

❓ Quels sont les frais de syndic ?

👉 Les honoraires du syndic professionnel liés au forfait annuel se traduisent par un coût par copropriétaire. En moyenne, ils se situent entre 120 et 200 euros par an et par copropriétaire. Cela correspond approximativement à un peu plus de 10% du montant global des charges de la copropriété.

❓ Qui doit payer le règlement de copropriété ?

👉 Le règlement de copropriété s'impose aux copropriétaires et à leurs locataires. Le syndic de copropriété doit veiller au respect du règlement de copropriété sous peine d'engager sa responsabilité.

❓ Quels sont les obligations d'un syndic de copropriété ?

👉 Gestion administrative Faire exécuter le règlement de copropriété et les décisions de l'assemblée générale (AG) Administrer l'immeuble, assurer sa conservation, son entretien et, en cas d'urgence, faire exécuter les travaux nécessaires. Représenter le syndicat de copropriétaires en justice.

❓ Quels sont les frais de recouvrement imputables au copropriétaire défaillant ?

👉 Sur une copropriété en 2019, une personne en impayés est imputée tous les trimestres d'une mise en demeure (38€), d'une lettre de relance (32€) et de « frais d'ouverture contentieux » (100€) comme en témoigne une copie de l'extrait de compte du copropriétaire concerné.

❓ Comment bloquer le paiement des charges de Co-propriété ?

👉 En désaccord avec votre propriétaire ou votre syndic de copropriété ? Avec l'autorisation d'un juge, vous pourrez consigner votre loyer ou vos charges de copropriété auprès de la Caisse des Dépôts, en attendant le règlement du litige. C'est une démarche simple et rapide.

❓ Comment connaître le détail des frais de copropriété ?

👉 Le compte de gestion pour le détail des charges Il vous faut vous plonger dans le compte de gestion général du dernier exercice clos accompagné du montant prévisionnel pour l'exercice en cours.

❓ Comment réduire les frais de copropriété ?

👉

  1. Limiter les charges de copropriété et les honoraires du syndic. ...
  2. Examiner chaque contrat d'entretien. ...
  3. Négocier le contrat d'assurance de la copropriété ...
  4. Privilégier le compteur d'eau individuel. ...
  5. Réviser la facture énergétique. ...
  6. Optimiser l'utilisation du chauffage collectif.

❓ Est-il possible de ne pas avoir de syndic ?

👉 La première conséquence de l'absence de syndic dans la copropriété est son irrégularité. En effet, comme l'indique la loi de 1965, une copropriété ne peut pas se retrouver sans syndic, auquel cas elle pourrait s'exposer à des sanctions comme la saisie du tribunal judiciaire.

❓ Est-ce qu'un locataire peut contacter le syndic ?

👉 Le locataire ne peut saisir ou contacter le syndic, sauf si ce dernier est également chargé de la gestion de son logement. Dans ce cas, il sera saisi en tant que représentant du bailleur et non en tant que représentant du syndicat.

❓ Quels sont les droits et obligations des copropriétaires ?

👉 Les droits et obligations des copropriétaires

  • L'usage des parties privatives. ...
  • L'usage des parties communes. ...
  • Le respect du règlement de copropriété ...
  • Le respect de la destination de l'immeuble. ...
  • La tranquillité des autres copropriétaires.

❓ Qui paie les frais de justice en copropriété?

👉 La répartition des frais de justice en copropriété peut elle-même être source de litiges. Si des frais de procédure sont engagés par le Syndicat des Copropriétaires (souvent appelé SDC), ils seront la plupart du temps à la charge de tous les copropriétaires.

❓ Comment payer les charges de la copropriété?

👉 Le paiement des charges est donc obligatoire. Le syndic doit veiller à leur recouvrement. À défaut, sa responsabilité peut être engagée. Le règlement de copropriété fixe les différentes catégories de charges auxquelles vous devez contribuer, en respectant les principes de répartition établis par la loi.

❓ Quels sont les règles en matière de paiement des charges de copropriété?

👉 Les règles en matière de paiement, d'appels de fonds, de recouvrement et de charges impayées. Dans les immeubles en copropriété, le paiement des charges est souvent une source de litiges. Mieux vaut donc bien connaître les règles de répartition, de calcul et de paiement des charges de copropriété pour limiter les risques de contentieux.

❓ Pourquoi un copropriétaire peut-il être dispensé de participer aux frais de justice?

👉 En revanche, il est possible qu’un copropriétaire soit dispensé de participer aux frais de justice s’il a obtenu gain de cause suite à la procédure engagée contre le Syndicat des Copropriétaires. De même, un seul copropriétaire pourra être condamné à régler les frais de justice, en fonction de la décision du juge.



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