Démolition ou déplacement du mur intérieur

Des contrôles techniques à effectuer avec une procédure professionnelle et bureaucratique à suivre pour procéder à la modification d'un mur à l'intérieur d'une maison.

Démolition ou déplacement du mur intérieur

Murs intérieurs et les besoins de logement

démolition de mur intérieur

Combien de fois as-tu imaginé démolir un mur intérieur de votre maison ou maison déplacer rendre les espaces plus spacieux ou plus accessibles?
Par exemple, pensez aux appartements construits dans les années soixante / soixante-dix dans lesquels cuisine et salon ils ont été strictement séparés et, comme aujourd'hui, de nombreuses familles souhaitent disposer d'un environnement unique dans lequel partager toutes les activités quotidiennes, telles que cuisiner, manger, regarder la télévision, etc. Dans ces situations, il est fréquent d'évaluer la démolition du mur séparant le salon de la cuisine pour adapter l'appartement aux besoins de la vie d'aujourd'hui.
Le cas de vouloir agrandir une pièce peut également se produire, même au détriment d’une autre, et c’est pourquoi il est décidé de démolir un mur existant et de le reconstruire dans une autre position. Le cas le plus répandu est par exemple l'élargissement d'un salle de bain faire de la place pour une douche plus grande, une machine à laver ou peut-être l'adapter aux besoins d'une personne handicapée.
Apparemment, les opérations de simple démolition d’un mur intérieur ou de reconstruction avec une reconstruction dans une autre position sembleraient triviales, au point de faire penser à ne pas avoir à effectuer trop d’évaluations, à la fois d’un point de vue purement opérationnel et d’un point de vue bureaucratique. En fait, dans ces cas, il est toujours bon de s’appuyer sur un technicien de confiance.

Analyse statique et vérification des systèmes en cas de modification des parois internes

La première vérification que le technicien effectuera est que statique. Une inspection sera nécessaire pour permettre au technicien de déterminer si le mur que vous souhaitez modifier est porteur ou comme une simple cloison. Généralement, lorsque le mur a une épaisseur d’environ 10 cm et souffle contre le poinçon, il est très probable qu’il s’agisse d’un mur non porteur constitué d’éléments perforés. Si, au contraire, l’épaisseur commence à être égale ou supérieure à 15 cm et que vous entendez un bruit sourd lorsque vous le frappez, il s’agit probablement d’un mur porteur en briques ou même en béton armé.

démolition du mur de soutènement interne et insertion de putrella

Dans le premier cas de la cloison non portante, il sera possible, sur le plan opérationnel, de démolir le mur sans avoir à effectuer des calculs statiques et sans fournir de renforcement structurel. Si au lieu de cela nous avons affaire à un mur porteur, nous devrons évaluer avec un structuraliste s'il est vraiment possible de le démolir. Dans de nombreuses circonstances, cela sera possible, à condition que la structure soit renforcée, peut-être en insérant des poutres ou autre. Évidemment, chaque situation sera évaluée individuellement.
Une autre vérification à effectuer lors de l'inspection est la présence ou absence de plantes à l'intérieur du mur à démolir. Si, par exemple, nous sommes dans une copropriété, il n’est pas impossible qu’à l’intérieur du mur intérieur puissent être évacués les décharges des appartements des étages supérieurs ou même les conduits de fumée des appartements ci-dessous. S'il y a des implants dans le mur, il faudra évaluer s'il est possible de les dévier. Cela devient un peu plus compliqué lorsque nous sommes dans une copropriété car il sera nécessaire de soumettre le problème à l'assemblée.

Aspects bureaucratiques pour la modification des murs intérieurs

Cependant, les vérifications techniques de la faisabilité opérationnelle ne sont pas suffisantes. Il est également nécessaire de procéder aux vérifications de conformité hygiénique et construction. Lorsqu'une cloison est démolie ou reconstruite et reconstruite à un autre endroit, une intervention de entretien extraordinaire Il est donc nécessaire de présenter le projet en commun avant sa réalisation, signé par un technicien qualifié.

projet de démolition mur intérieur

Dans ce projet sera nécessaire pour vérifier le soi-disant relations air-lumière, c’est-à-dire qu’il faut vérifier si la surface des pièces à modifier correspond à une surface vitrée suffisante. En règle générale, les municipalités exigent que la surface des fenêtres soit au moins égale à 1/8 (un huitième) ou 1/10 (un dixième) de la surface utile des pièces. La proportion dépend de la réglementation de chaque municipalité. Si cette relation aéro-aluminante n’est pas vérifiée, il sera difficile d’obtenir un consensus sur les travaux, s’il ne s’agit pas de cas très particuliers. Par exemple, des exemptions sont parfois possibles lorsque vous travaillez dans de vieilles maisons où les relations aéro-éclairantes ne sont déjà vérifiées et où l'intervention du projet, même si elle ne respecte pas le minimum réglementaire, tend à améliorer la relation aéro-éclairante existante.
Si une maison est apposée sur la maison contrainte historique et artistique, l’approbation du projet dans la municipalité sera soumise à l’approbation préalable du surintendant. Le processus bureaucratique devient donc un peu plus complexe.
Avant de commencer les travaux, le responsable des travaux évaluera également la nécessité ou non d’une coordinateur sécurité sur site, qui devra établir certains documents (tels que le plan de sécurité du site, la communication ASL, etc.), vérifier la conformité des documents soumis par les entreprises et effectuer des visites périodiques sur le site afin que les travaux soient réellement réalisés. En général, cette obligation de désigner un coordinateur de la sécurité intervient lorsque plusieurs entreprises sont présentes sur le chantier, par exemple lorsqu'il s'agit d'une entreprise de construction, d'un plombier, d'un électricien, etc.
La dernière question bureaucratique est cadastrale. Une fois les travaux terminés, il sera nécessaire de prévoir le variation cadastrale, présentant également un plan avec la nouvelle distribution interne de la maison.

Déductions fiscales pour la démolition et la reconstruction de murs intérieurs

La démolition et la reconstruction d’un mur intérieur dans l’autre partie de la maison peuvent bénéficier de la déduction pour rénovation de bâtiments et aussi du bonus mobiles.
Outre les coûts des travaux, la réorganisation professionnelle (du concepteur, du responsable de la construction, du coordinateur de la sécurité, etc.) et les frais payés pour les autorisations municipales sont également inclus dans la déduction pour la rénovation de bâtiments.



Vidéo: S.L. Démolition